楼市复苏遇阻,需要从哪里发力?

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2022-10-06 21:50:58

  中新网8月15日电 (中新财经 左宇坤)7月,一线城市商品房销售价格环比略有上涨,二三线城市环比呈下降趋势 。”15日 ,国家统计局发布的2022年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,当前楼市仍处于分化之中。

  7月,70个大中城市中 ,新建商品房和二手房销售价格环比下降40个和51个 ,比上月增加2个和3个。房价指数面临持续降温的压力,迫切需要出台政策 ,确保市场复苏。

图为无锡市惠山区一处楼盘。(资料图) 孙权 摄图为无锡市惠山区一处楼盘 。(资料图) 孙权 摄 。配资

  。一线城市仍然是领头羊。

  “市场整体处于缓步复苏状态 ,政策在各地释放的效力依然呈现分化,从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快 ,对市场热度提升的效果较为明显。58安居客房地产研究院院长张波指出 。

  根据国家统计局的数据,7月份 ,一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%的配资涨幅比上月下降0%.二手房销售价格环比上涨0个百分点.2%的涨幅比上个月大了0.1个百分点。

  一线城市新房二手房价格环比上涨 ,二手房价格环比上月上涨 。贝壳研究所首席市场分析师徐晓乐认为 ,一线城市的韧性主要是住房需求的支撑。

  张波指出 ,与整体价格上涨相对应的是 ,7月份北京、上海和深圳在政策放松方面仍保持更加谨慎 ,这与市场稳定复苏直接相关。配资不仅房价表现稳定 ,而且从商品房交易金额和土地拍卖市场的表现来看 。

  从新房来看 ,北上广单月环比明显上涨,北上均上涨0.5%的价格变化与市场供应结构有关。上海二手房月度上涨.8%的表现最为明显 ,也说明疫后市场快速复苏的节奏还在继续 。张波说 。

2022年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
。 截图自国家统计局官网2022年7月70个大中城市新建商品房销售价格指数。 截图来自国家统计局官网 。配资

    。二线城市分化持续 。

  相对而言 ,大多数弱二三线城市的住房需求支撑相对较弱。7月 ,9688策略宝二三线城市整体房价呈下降趋势 ,二线城市二手房价格较上月环比下降 。徐小乐说 。

  根据国家统计局的数据,二线城市新建商品房品房销售价格环比上涨0.1%变为持平;二手房销售价格环比下降00.2% ,降幅比上月扩大0.1个百分点 。三线城市新建商品房和二手房销售价格环比下降.3%,降幅与上个月相同 。

  成都、配资杭州、西安等城市表现良好。这也说明一些重点二线城市在当前楼市复苏过程中表现良好。但其他城市的市场压力普遍较大,包括兰州 、南宁等城市楼市疲软。与此同时,北海安庆等三四线城市也明显偏弱。易居研究院智库中心研究总监严跃进说  。

  这也反映了二三线楼市的一大特点——分化还在继续。张波指出 ,从市场分化表现来看 ,新一线的表现比三 、配资四线更为明显 。同时 ,从新一线政策放松的步伐来看,大多数人倾向于逐步放松,特别是在购买限制和首付比例调整方面 。

  7月成都楼市表现依然光明。数据显示 ,7月份 ,成都新房价格环比上涨居全国首位 。成都单月新房和二手房分别上涨1%和1%.3%表明政策在当地效力释放更有力。张波预计,二线热点城市的升温将成为市场持续复苏的第二股力量 。

2022年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数
	。 截图自国家统计局官网2022年7月70个大中城市二手房销售价格指数 。 截图来自国家统计局官网。

   。冷却持续  ,如何修复?

  同日 ,国家统计局发布的2022年1-7月全国房地产开发投资销售数据 ,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.其中 ,住宅销售面积下降27%.1%。商品房销售额75763亿元 ,下降28.其中 ,住宅销售额下降31%.4%。

  这反映了7月份新房市场的阶段性降温 。徐小乐指出,7月份全国商品房和商品房销售面积环比下降45%以上 ,销售额环比下降40%以上 。总体9688策略宝而言 ,1-7月新房销售面积和销售额同比下降幅度较上月有所扩大。

  徐晓乐认为,新房市场的短期销售有所下降 。首先 ,7月份部分城市期房项目停工导致业主停贷,加剧了购房者的观望情绪,放缓了进入市场的步伐;二是房地产企业冲刺半年销售任务结束,开盘量减少,市场销售季节性下降。

  从供应方面看 ,房地产企业的投资确实有所下降。7月 ,商品房开发投资和新开工面积均环比下降30%以上 ,1-7月累计同比下降较上月有所扩大 。7月销售收款下降叠加当月是大多数房地产企业偿债高峰 ,房地产企业投资开工动力较弱。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为 ,短期内,各地保交楼相关措施不断落实,项目复工可能有所改善 ,房地产开发投资有望略有边际修复 。在企业资金压力叠加销售恢复不明显的情况下 ,企业意愿仍较弱。

  “因此,修复市场预期是关键 。据媒体报道 ,南京、苏州等强二线城市自8月份以来 ,地方住房支持政策仍在加大 。在宽松的信贷调控政策下 ,新房项目有序复工交房 ,加快房地产企业风险化解,修复市场预期 。

  同时 ,央行MLF许多分析人士认为 ,意外降价可能会再次降低抵押贷款利率,或提振房地产市场的预期 。8月15日,央行宣布中期贷款便利(MLF)经营和公开市场反向回购的中标利率下降了10个基点 。

  从市场的角度来看,短期市场信心仍需修复一段时间 ,市场调整形势难以改变 ,全国商品房销售规模同比下降或仍较大。陈文静说。

  张波还指出 ,这一轮的复苏周期很长,后续仍需释放更多的市场潜力来提振房地产市场。(完)。

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最近更新:2022-10-06 21:50:58

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